第一章 總 則

第一條 為規(guī)范在天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津產(chǎn)權(quán)”）進(jìn)行的資產(chǎn)出租行為，保障資產(chǎn)出租各方的合法權(quán)益，維護(hù)天津產(chǎn)權(quán)的交易秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合天津產(chǎn)權(quán)實(shí)際情況，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)，主要包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、交通運(yùn)輸工具、生產(chǎn)設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、廣告牌等有形或無形資產(chǎn)。

第三條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)出租，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人、或其他組織（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）將本規(guī)則第二條所稱資產(chǎn)通過天津產(chǎn)權(quán)出租給其他具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）使用，并收取一定租金的行為。

本規(guī)則僅適用于交易過程，通過天津產(chǎn)權(quán)完成交易后，雙方根據(jù)交易合同行使權(quán)利履行義務(wù)。

第四條 資產(chǎn)出租行為應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及天津產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，遵循等價(jià)有償、公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人的合法權(quán)益和損害社會(huì)公共利益，涉及國(guó)有資產(chǎn)出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)遵守國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。

第五條 權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的資產(chǎn)原則上不得作為出租標(biāo)的。

第六條 參與資產(chǎn)出租行為的各方應(yīng)遵守本規(guī)則，自主做出決策，自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

第七條 參與資產(chǎn)出租的出租方及承租方，均可以向天津產(chǎn)權(quán)或具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)會(huì)員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，并委托其提供政策咨詢、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目推介等相關(guān)服務(wù)。

第二章 交易程序

第一節(jié) 受理資產(chǎn)出租申請(qǐng)

第八條 資產(chǎn)出租申請(qǐng)的受理工作由天津產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

出租方可委托具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)會(huì)員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立委托代理關(guān)系，由該受托方向天津產(chǎn)權(quán)提交出租申請(qǐng)報(bào)送相關(guān)材料。

第九條 出租方應(yīng)當(dāng)向天津產(chǎn)權(quán)提出申請(qǐng)，按照本規(guī)則要求提供相關(guān)文檔材料（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)材料”），并對(duì)所提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性負(fù)責(zé)。

第十條 天津產(chǎn)權(quán)收到申請(qǐng)材料后進(jìn)行登記，符合受理要求的，天津產(chǎn)權(quán)予以受理；不符合受理要求的，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)要求出租方對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行調(diào)整或退回申請(qǐng)材料。

第十一條 出租方向天津產(chǎn)權(quán)提出出租申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供如下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）出租方合法主體資格證明文件；

（三）出租方內(nèi)部決策文件；

（四）出租標(biāo)的權(quán)屬證明文件；

（五）租賃合同或出租條件實(shí)質(zhì)性條款；

（六）出租標(biāo)的涉及共有或設(shè)置其他權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)權(quán)利人明確表示認(rèn)可出租行為的書面材料；

（七）出租標(biāo)的涉及相關(guān)權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)權(quán)利人書面表述是否行使優(yōu)先權(quán)的有效文件及具有優(yōu)先權(quán)的依據(jù)；

（八）出租標(biāo)的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜的，天津產(chǎn)權(quán)可要求出租方就相關(guān)事項(xiàng)提交法律意見書。

（九）天津產(chǎn)權(quán)要求提交的其他材料。

出租方可以根據(jù)出租資產(chǎn)的實(shí)際情況，合理設(shè)置出租條件及承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明顯指向性或違反公平競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容。

第十二條 出租方可以在提出申請(qǐng)時(shí)提出交納交易保證金的要求，并明確交易保證金的金額、交納時(shí)間、處置方式。

第十三條 涉及相關(guān)權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目，在網(wǎng)站信息披露中應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露，并依照國(guó)家法律法規(guī)及天津產(chǎn)權(quán)規(guī)定進(jìn)行權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的行權(quán)操作。 

第十四條 資產(chǎn)出租行為原則上采取在天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站公開掛牌的方式進(jìn)行；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或特別規(guī)定可以采取非公開方式進(jìn)行交易的，可在天津產(chǎn)權(quán)直接協(xié)議成交。

第十五條 出租方可在申請(qǐng)時(shí)提出遴選方式。遴選方式包括但不限于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、拍賣、招投標(biāo)、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、綜合評(píng)議、競(jìng)爭(zhēng)性談判以及法律法規(guī)允許的并可在天津產(chǎn)權(quán)操作的其他交易方式。遴選活動(dòng)參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二節(jié) 信息披露

第十六條 申請(qǐng)材料符合要求，天津產(chǎn)權(quán)可將資產(chǎn)出租信息通過天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站或相關(guān)媒體進(jìn)行信息披露。資產(chǎn)出租信息正式披露期（以下簡(jiǎn)稱“正式披露期”）一般不少于5個(gè)工作日，正式披露期起始日期以天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站發(fā)布的資產(chǎn)出租信息披露起始日期為準(zhǔn)。

有關(guān)部門或文件對(duì)發(fā)布渠道、發(fā)布時(shí)間另有規(guī)定的，根據(jù)出租方申請(qǐng)，從其規(guī)定。

出租方對(duì)出租行為有預(yù)披露要求的可參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 正式披露期滿，未征集到意向承租方的，且不變更信息披露內(nèi)容的，出租方可按照約定自動(dòng)延長(zhǎng)信息披露期限（以下簡(jiǎn)稱“延牌期”），每個(gè)延牌期一般不少于5個(gè)工作日；正式披露期滿，未征集到意向承租方的，出租方可以申請(qǐng)進(jìn)行重新披露；未明確延長(zhǎng)信息披露期限的，正式披露期滿后該項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié)。

第十八條 信息披露期間，出租方不得無故變更信息披露內(nèi)容，確需變更的，由此導(dǎo)致?lián)p害出租關(guān)系各方權(quán)益的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。

第十九條 信息披露應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（一）標(biāo)的名稱；

（二）租金、租期等基本情況；

（三）保證金設(shè)置、付款方式和期限等；

（四）披露期限；

（五）交易條件及資格條件；

（六）遴選方式；

（七）其他需要出租方說明的事項(xiàng)。

第二十條 出租方不得無故在披露期間取消所發(fā)布公告，確需取消的，由此導(dǎo)致?lián)p害出租關(guān)系各方權(quán)益的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。

第三節(jié) 受理資產(chǎn)承租申請(qǐng)

第二十一條 天津產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)意向承租方的登記工作。

意向承租方可委托具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)會(huì)員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立委托代理關(guān)系，由該受托方向天津產(chǎn)權(quán)提交意向承租申請(qǐng)報(bào)送相關(guān)材料。

意向承租方應(yīng)在登記截止時(shí)間前向天津產(chǎn)權(quán)提出意向承租申請(qǐng)，天津產(chǎn)權(quán)對(duì)意向承租方進(jìn)行登記，對(duì)于不符合要求的，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)要求意向承租方對(duì)承租材料進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。登記承租意向的截止時(shí)間為信息披露截止日的17點(diǎn)。超過登記截止時(shí)間的意向承租申請(qǐng)，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)不予受理或退回。

第二十二條 意向承租方申請(qǐng)資產(chǎn)承租時(shí)應(yīng)向天津產(chǎn)權(quán)提供如下承租材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）意向承租方合法主體資格證明文件；

（三）符合公告的承租條件或資格條件的證明文件；

（四）天津產(chǎn)權(quán)要求提交的其他材料；

第二十三條 意向承租方應(yīng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性負(fù)責(zé)。

第二十四條 采取聯(lián)合承租的，聯(lián)合承租各方應(yīng)簽訂聯(lián)合承租協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。聯(lián)合承租各方根據(jù)協(xié)議可委托一方為主辦方，辦理承租相關(guān)事宜，以明確授權(quán)范圍、代理期限、結(jié)算方式、標(biāo)的分配等內(nèi)容。

第二十五條 出租方提出交納交易保證金的，意向承租方應(yīng)當(dāng)按照信息披露內(nèi)容要求交納保證金，逾期未交納保證金的，視為放棄承租資格。

第二十六條 信息披露期滿后，出租方對(duì)承租方有資格確認(rèn)要求的，天津產(chǎn)權(quán)于信息披露期滿后次日起3個(gè)工作日內(nèi)，將意向承租方的審核意見告知出租方,出租方應(yīng)在收到天津產(chǎn)權(quán)的審核意見次日起5個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù),逾期未回復(fù)的，視為同意天津產(chǎn)權(quán)做出的資格確認(rèn)意見。出租方與天津產(chǎn)權(quán)意見不一致的，由出租行為的原決策機(jī)構(gòu)出具最終意見。經(jīng)出租方資格確認(rèn)后，天津產(chǎn)權(quán)組織后續(xù)程序。

第二十七條 信息披露期滿后，出租方對(duì)承租方?jīng)]有資格確認(rèn)要求的，由天津產(chǎn)權(quán)組織后續(xù)程序。

第四節(jié) 撮合交易

第二十八條 信息披露期滿后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方時(shí)，可以由天津產(chǎn)權(quán)組織交易雙方直接簽約；產(chǎn)生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時(shí)，天津產(chǎn)權(quán)可按照信息披露的遴選方式組織撮合交易，并確認(rèn)最終承租方；涉及遴選方式時(shí)，出租關(guān)系各方須遵守本規(guī)則“第十五條”的規(guī)定；涉及相關(guān)權(quán)利人享有優(yōu)先權(quán)情形的，按照有關(guān)法律規(guī)定及天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 在確定承租方后的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，可由天津產(chǎn)權(quán)組織交易雙方簽訂租賃合同。

第三十條 租賃合同條款一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）交易雙方的名稱與住所；

（二）出租標(biāo)的的基本情況；

（三）成交方式；

（四）租金、租期、付款方式、付款期限；

（五）合同爭(zhēng)議的解決方式；

（六）合同各方的違約責(zé)任；

（七）合同的生效、變更與解除。

第五節(jié) 結(jié)算交易資金

第三十一條 天津產(chǎn)權(quán)可以為出租行為各方提供資金結(jié)算服務(wù)。    

第三十二條 承租方應(yīng)當(dāng)在租賃合同約定的期限內(nèi)，足額支付約定租金、押金等相關(guān)資金，需要通過天津產(chǎn)權(quán)提供結(jié)算服務(wù)的，應(yīng)在租賃合同中明確場(chǎng)內(nèi)結(jié)算金額。承租方已交納的交易保證金可根據(jù)約定轉(zhuǎn)為租金的等額部分。

第三十三條 未成交的其他意向承租方交納的保證金，由天津產(chǎn)權(quán)在確定承租方次日起3個(gè)工作日內(nèi)按照天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定全額無息原路徑返還。

第三十四條 交易雙方應(yīng)按天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定，向天津產(chǎn)權(quán)支付有關(guān)費(fèi)用。

第六節(jié) 出具交易憑證

第三十五條 滿足以下條件后次日起3個(gè)工作日內(nèi)天津產(chǎn)權(quán)向租賃雙方出具交易憑證：

（一）交易雙方簽訂租賃合同；

（二）承租方依據(jù)合同約定支付完場(chǎng)內(nèi)結(jié)算金額（如涉及）；

（三）交易雙方按照天津產(chǎn)權(quán)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付完相關(guān)費(fèi)用。

第三十六條 出具交易憑證后，天津產(chǎn)權(quán)將交易結(jié)果通過天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站對(duì)外公告，披露期不少于5個(gè)工作日。

第三十七條 交易憑證使用統(tǒng)一格式打印，不得手寫、涂改。

第三章 異常情況處理

第三十八條 交易雙方及與資產(chǎn)出租有利害關(guān)系的第三方在交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，參照天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)爭(zhēng)議調(diào)解規(guī)則辦理。

第三十九條 資產(chǎn)出租的中止和終結(jié)，參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)中止和終結(jié)規(guī)則辦理。

第四十條 交易過程中，當(dāng)事人申請(qǐng)中止交易的，經(jīng)天津產(chǎn)權(quán)同意后可予辦理相關(guān)中止手續(xù)。發(fā)生如下情況的，天津產(chǎn)權(quán)可直接做出中止交易的決定：

（一）標(biāo)的存在權(quán)屬瑕疵，屬于出租方無權(quán)處置、越權(quán)處置的資產(chǎn)；

（二）出租方隱瞞標(biāo)的重大缺陷或其他重大事項(xiàng)，提供標(biāo)的虛假材料的；

（三）意向承租方弄虛作假、惡意串通、壓低價(jià)格，擾亂競(jìng)價(jià)交易秩序，妨礙公平競(jìng)爭(zhēng)、影響交易行為公正性的；

（四）發(fā)生電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)故障及其他不可抗力因素導(dǎo)致交易行為無法繼續(xù)進(jìn)行或繼續(xù)進(jìn)行顯失公平的；

（五）影響交易進(jìn)程的其他事項(xiàng)。

第四十一條 交易過程中發(fā)生如下情況的，天津產(chǎn)權(quán)可直接做出終結(jié)交易的決定：

（一）標(biāo)的因不可抗力損毀、滅失的；

（二）標(biāo)的被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)的；

（三）標(biāo)的被政府征收、征用的；

（四）交易相關(guān)方或交易行為因違規(guī)違法被政府紀(jì)檢部門、司法機(jī)關(guān)等部門審查、偵查的；

（五）在交易期間因原申報(bào)材料失效導(dǎo)致必須重新申報(bào)、重新審批或重新備案的；

（六）出租方或承租方無故不推進(jìn)交易進(jìn)程，經(jīng)天津產(chǎn)權(quán)催辦仍不作為的；

（七）交易行為無法繼續(xù)實(shí)施的其他情形。

第四章 相關(guān)責(zé)任

第四十二條 出租方在標(biāo)的移交前，應(yīng)保證該標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在妨礙交付的情形。  

第四十三條 天津產(chǎn)權(quán)在資產(chǎn)出租行為中依據(jù)本規(guī)則進(jìn)行的各項(xiàng)審核均為合規(guī)性形式審核，不承擔(dān)包括但不限于保證交易雙方合法主體資格、交易權(quán)限完整、交易標(biāo)的無瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切責(zé)任，交易雙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

第四十四條 交易過程中，出租方、意向承租方、承租方、受托經(jīng)紀(jì)會(huì)員及相關(guān)人員應(yīng)對(duì)參與交易行為獲得的信息承擔(dān)保密義務(wù)，并對(duì)泄密行為承擔(dān)法律責(zé)任。

第五章 附 則

第四十五條 交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向天津產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)調(diào)解。爭(zhēng)議涉及天津產(chǎn)權(quán)時(shí)，當(dāng)事人可以向天津產(chǎn)權(quán)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第四十六條 國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)出租有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十七條 租賃合同涉及向相關(guān)部門備案情況的，由交易雙方自行到相關(guān)部門履行備案程序。

第四十八條 本規(guī)則最終解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于天津產(chǎn)權(quán)。

第四十九條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行?，F(xiàn)行相關(guān)規(guī)則與本規(guī)則不一致的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。

 天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

 2021年5月31日